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10年后,房子是“大白菜”还是“真钻石”?经济学家3点说透!

发表时间:2020-08-03 13:56:54  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

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长期以来,除了刚需之外,购房群体中的很多人都将住房视为一种金融产品,作为保值和增值的工具。早期购买房屋的一些人已经尝到了这种甜头。但是,随着房地产市场调控的不断深入,人们对房地产市场的态度和期望也逐渐发生变化,从积极进入市场到静观其变。 10年后,房子是“大白菜”还是“真钻石”?来看看经济学家是如何分析的。经济学家是如何分析它的。

1.国家宏观调控政策会长期推进不放松,“房住不炒”进一步深入人心。从2019年的房地产市场上,我们可以看到国家的宏观调控对稳定房价具有重大影响。根据国家发布的最新公告,“房住不炒”的政策将在2020年继续执行,房地产将不会被用作刺激经济发展的短期手段。因此,国家的宏观调控是一个长期的过程。

2.将未来房子或将不再是刚需。经济学中有一个公式叫做供需影响价格。在当前的中国市场上,当前的住房库存远远超过了中国的实际人口。而且,除了库存过多外,国内住房空置率也远远超过了国际标准。在这两个因素的影响下,国内房地产市场实际上处于消费市场,供过于求,未来房价自然会下跌。

3.我国人口老龄化问题十分严重,人口老龄化和出生率下降的问题可能导致未来购房需求进一步下降。据有关统计,我国目前60岁以上人口已达2.4亿,占总人口的17.3%,超过国际水平的10%,已成为一个老年社会。同时,出生率也在下降。专家预测,一旦总出生率降到1.6以下,人口负增长的时间表就会提前。

从这三个方面来看,十年后,房屋变成“钻石”的可能性很小。即使有,也只是少数的大都市和寸土寸金的中心城区。对于大多数中小城市而言,房屋难以扭转“白菜”趋势。但至于会不会变成“白菜价”,,还需要时间进行验证。但是至少有一点是可以肯定的,那就是未来房子“在精而不在于多”,期望房子保值的人,一定要在买房时看准房子的地段再出手。

责任编辑:房产论坛