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新房涨500元,二手房降15万,当前楼市在作妖?

发表时间:2019-12-30 07:30:41  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

上周末,郑州地产圈出现了久违的热闹。

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一是,多个楼盘不约而同地:涨、价、了。

金地华中区域、翰林荣府、亚新美好书苑

亚新美好天境,正商智慧城,亚星江南小镇,亚星福邸

雅居乐天御,金辉郑州项目,谦祥兴隆城

兴联英伦小镇、碧桂园西湖、金地滨河风华

二是,多个楼盘成交额,成交套数,捷报频传。

三是,上周日雾锁烟迷,笔者在某售楼部呆了一个多小时,就有两三组客户到访,而且看出来购房意愿还很强烈,并且还有地市的客户打电话想订房,这不稀奇。

稀奇的是,这个楼盘地处四环外,还是纯公寓项目。

看到这些情况,你是不是在想,楼市回暖了?2020年的小阳春提前到来了?

别着急下定论。

细看这些楼盘,在上街,在新郑,在经开物流园,在双湖科技城,几乎都是远郊。

位置稍好的两个楼盘一个是亚新书香苑,一个是谦祥兴隆城。

亚新书香苑位于二七,3栋楼,体量较小;谦祥兴隆城地处三环内,但被高架包围,且属于惠济区地块,目前将近清盘。这两个楼盘都不是典型案例,除此之外,目前还没监测到主流楼盘跟进。

在正常的市场逻辑下,主城楼盘是先涨后跌,远郊盘是先跌后涨。像2016年行情,主城先涨,远郊后涨,2018年行情,就是远郊先跌,主城个别跟进。

这一次,主城未动,远郊先涨,方向完全相反。很明显,刷存在感和逼定的成分更大。

2

不过即便是这样,笔者依然认为:当下就是绝佳买房的好时机。

原因,并不是新房涨价,而是整体市场对买房人来说是向好的。

1,二手房大幅度降价。

最近有朋友准备买二手房,笔者将他调研到的价格,与5月份笔者亲自调研的价格做对比,发现不少主城区,像管城和金水北的小区均有降价。

并且以笔者关注的白沙区域二手房来说,白沙人气小区第一名是上东城。但是最近上东城的价格掉得很厉害,少则降低3-5万,多则10-20万。

新房市场受政策、银行影响大,二手房是个体行为,更能反映真实的市场。目前的二手房市场对买房人是友好的,不少业主挂牌价降低,且议价空间大。

2,新房价格处于历史低位。

比如绿博某大盘,高位时候,洋房一万七八左右,小高层一万四五左右,但是现在,洋房14000,小高层12000。

比如管南某盘,19年虽然涨价到15500,但可以做低首付、还送车位(抵扣券)等等,减去附加值后,房价其实在14000上下。

而2017年,这个盘的价格是13600,2018年是14000,所以目前的价格基本维持在17-18年的水平。

2016年到2017年房价疯狂上涨,2018年到2019年市场冷静,泡沫慢慢被挤掉。到2019年末,泡沫已经很小了,即便是涨价几百,其实也是在低位,所以买到站岗盘的概率很小。

3,很多楼盘都有首付分期的政策。

绿地公园城,首付10%,剩余2年4次付清。

康桥九溪天悦,最低首付5%,剩余2年付清。

名门天境,公寓,首付5%,剩余4年8次付清。

锦艺四季城,首付5万,剩余2年4次付清。

锦艺金水湾,首付5%,剩余2年4次付清。

等等,还有不少,笔者不一一罗列,想了解的可以致电相关售楼部。

4,银行贷款政策比较好。

在之前的文章中,笔者说过,根据11月份银行政策,利率下调,房贷降息0.5%,相当于100万房贷30年,每月比以前少还了30多元,省出来1斤多的猪肉。

其实抛开房贷利率,其他渠道的借贷也在放松。

上周笔者约一个平安普惠的业务员到公司评估贷款额度,据他说,平安在年末这段时间,抵押贷比平时额度要高,平时抵押贷能做到6-7成左右,现在最低是8成。

如果有买房的意愿,首付凑不齐暂时需要资金周转的,也不失为个方法。

3

有粉丝问:明年三月份,郑州是不是还会有小阳春?

笔者认为,短期来看,其实有没有小阳春影响不大。因为可能上半年小阳春,下半年大寒潮,一反一正,房价还是回到解放前,意义不大。

但是买房是一笔长期投资,从长期来看,是应该对郑州抱有信心的。

从市委书记到代省长,高层领导的到来给河南人民带来极大信心,城市发展建设已经步入快车道。随着城市规划越摊越大,航空港区、象湖白沙区都需要产业和人口的支撑。

所以大家看到,郑州招商引资的步伐加快,就在前几天(12月18日),郑东新区又签约一批重点工程。

所以大家看到,郑州城市虹吸增强,放开落户,公积金额度提升,高铁布局延展,大部分河南人的第一站就是郑州。

有人的地方,房地产不管如何管控,都是安全的。因此在郑州买房,不是该不该买的问题,而是买早买晚的问题;

大家知道,前不久深圳取消豪宅税,最近几天广州放开限购。并且,12月19日至21日中央经济工作会议召开,从宏观层面来看,“稳”依然是未来经济基调。

所以,如果按照这种趋势发展,预计2020年,将会有更多的城市通过放宽落户,缩短或取消非户籍人口购房所需的社保缴纳年限,降低二手房限售标准等方式,变相放松地产调控,相应地,银行借贷以及对房企的资金监管应该也不会太紧。

郑州应该在此之列。

传统农历年前后也是房企的出货期,这段时间即便有人嘴里喊着涨价,之后大概率还会打出“新春特惠”的招牌。

基于此,在2019年最后的这几天,2020年春节前的这几天,建议大家抓紧时间看房买房。

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责任编辑:房产论坛